Se você mora em condomínio e tem uma vaga de garagem que fica vazia durante parte do dia, da semana, ou em tempo integral porque você não tem carro, está literalmente deixando dinheiro na mesa. Alugar sua vaga de garagem é uma das formas mais simples de gerar renda extra todo mês — sem trabalho recorrente, sem dor de cabeça e com investimento zero.
Em capitais como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Curitiba, uma vaga bem localizada pode valer entre R$ 200 e R$ 800 mensais. Em regiões próximas a hospitais, faculdades, shoppings e estações de metrô, esse valor pode ser ainda maior.
Por que vale a pena alugar sua vaga de garagem
A maioria dos proprietários nem percebe quanto está perdendo. Pense numa vaga vazia em um prédio próximo ao centro de uma cidade média: são R$ 4.800 a R$ 7.200 por ano que você poderia receber sem fazer praticamente nada.
Além da renda, alugar a vaga ajuda a:
- Reduzir o custo do seu condomínio — o aluguel costuma cobrir boa parte da taxa mensal
- Aproveitar um ativo ocioso — uma vaga vazia não se valoriza nem rende juros
- Ajudar a comunidade local — vagas em zonas centrais são escassas, especialmente em horário comercial
Confira se você pode alugar sua vaga
Antes de anunciar, verifique dois pontos:
1. A convenção do condomínio. Em prédios mais antigos, a convenção pode restringir o aluguel apenas a outros condôminos. Em prédios mais novos, a Lei 12.607/2012 já garante o direito de alugar para terceiros, desde que a convenção não diga o contrário expressamente.
2. A escritura ou matrícula. Se sua vaga é uma vaga autônoma (com matrícula própria no cartório), você pode alugar livremente. Se é uma vaga vinculada ao apartamento, você ainda pode alugá-la — mas separadamente, no formato de cessão de uso.
Passo a passo para alugar sua vaga na Aluga Vaga
Cadastrar sua vaga na nossa plataforma leva menos de 5 minutos:
- Crie sua conta gratuita em alugavaga.com.br — você pode entrar com Google ou criar uma conta com e-mail
- Clique em "Anuncie sua vaga" no menu superior
- Adicione fotos da vaga — uma boa foto da entrada e uma do interior já bastam
- Defina o preço mensal — veja sugestões na nossa próxima seção
- Descreva o tipo de acesso (controle remoto, chave, biometria, manobrista)
- Publique — sua vaga fica visível para milhares de motoristas procurando estacionamento na sua região
Pronto. Quando alguém se interessar, você recebe a mensagem direto no nosso chat e combina o aluguel com segurança.
Quanto cobrar pelo aluguel da minha vaga?
Os valores variam conforme:
- Localização — bairros centrais e próximos a polos comerciais valem mais
- Tipo de imóvel — vaga em prédio com portaria 24h tem valor superior
- Disponibilidade — vaga 24/7 vale mais que vaga apenas comercial
- Acesso — vaga coberta com acesso fácil é mais procurada
Para uma referência rápida em 2026:
| Cidade | Faixa de preço mensal | |--------|----------------------| | São Paulo (Centro/Paulista) | R$ 450 – R$ 800 | | Rio de Janeiro (Zona Sul) | R$ 400 – R$ 700 | | Belo Horizonte (Centro/Savassi) | R$ 250 – R$ 450 | | Curitiba (Centro/Batel) | R$ 200 – R$ 400 | | Porto Alegre (Centro/Moinhos) | R$ 250 – R$ 450 |
Não tem ideia de quanto cobrar? Pesquise outras vagas anunciadas na sua região na própria Aluga Vaga — nossos filtros mostram tudo o que está sendo oferecido por perto.
Segurança: como evitar problemas
A maior preocupação de quem aluga vaga é segurança jurídica e patrimonial. Algumas boas práticas:
- Sempre faça um contrato simples, mesmo para aluguéis informais. Pode ser um termo de cessão de uso de uma página, basta especificar valor, prazo e regras de uso
- Peça documentos do locatário — RG, CPF e foto do veículo
- Avise a portaria sobre o novo veículo autorizado a entrar
- Defina por escrito se o uso é apenas estacionamento ou também guarda de objetos
A Aluga Vaga oferece um modelo de contrato pronto que você pode baixar e adaptar.
E os impostos?
A renda do aluguel de vaga de garagem é tributada como aluguel de imóvel. Se o valor anual ultrapassar R$ 24.511,92 (limite de isenção do IRPF em 2026), você precisa declarar via Carnê-Leão mensalmente. Para valores menores, basta lançar na declaração anual.
Vamos detalhar essa parte fiscal em outro artigo. O importante é: a maioria dos aluguéis de vaga não chega a pagar imposto, justamente por estar abaixo do limite mensal de isenção.
Comece hoje
Se sua vaga está parada, ela está perdendo dinheiro. Cadastre-se na Aluga Vaga, anuncie em 5 minutos e comece a receber propostas ainda essa semana. Mais de 100 vagas já foram alugadas pela nossa plataforma em 2025 — a sua pode ser a próxima.